Wat houdt onteigening eigenlijk in?
Wat is onteigening?
Nederland is een van de dichtst bevolkte landen van Europa. Een land dat ruimte moet bieden aan wonen, werken, natuur en recreëren. De overheid heeft steeds meer grond nodig, voor bijvoorbeeld de aanleg van wegen, natuurgebieden of woningbouw. De overheid is verplicht om dit eerst in goed overleg met u te doen. Dit heet minnelijk overleg. Als u er door middel van minnelijk overleg niet uitkomt, kan de overheid pas overgaan tot onteigening.
Minnelijk overleg
Tijdens het minnelijk overleg onderhandelt u met de overheid over het verkopen van uw eigendom. U kunt zich hierbij laten bijstaan door een onteigeningsdeskundige. Deze adviseert u ten aanzien van de waarde van uw eigendom en de overige schadeloosstellingen die normaliter voor vergoeding in aanmerking komen.
Als dit minnelijk overleg niet leidt tot een overeenstemming, kan de overheid overgaan tot onteigening.
Nut, noodzaak en urgentie
Het nut van een onteigening moet altijd voorvloeien uit een algemeen, publiek belang. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het bouwen van woningen of een dijkversterking. De belangen waarvoor onteigend kan worden, worden ook wel onteigeningsbelangen genoemd.
Ook al is er sprake van een rechtsgeldig onteigeningsbelang (bewezen algemeen nut), dan nog mag een overheid niet steeds zomaar overgaan tot onteigening.
- Allereerst mag niet méér onteigend worden dan strikt noodzakelijk is
- Ten tweede moet gebleken zijn dat het niet mogelijk was om op vrijwillige (minnelijke) basis met u tot een afspraak te komen
- Vervolgens moet gebleken zijn dat het plan waarvoor men wil onteigenen niet kan worden uitgevoerd zonder daarbij over uw eigendom te kunnen beschikken
- Tot slot dient er sprake te zijn van urgentie. Het bezit van uw eigendom moet voor de overheid noodzakelijk zijn om op korte termijn met het plan te kunnen beginnen
Pas als al het voorgaande in de zogenaamde bekrachtigingsprocedure is aangetoond kan de overheid overgaan tot onteigening. Onteigening blijft namelijk ‘het laatste redmiddel’ (Ultimum Remedium) dat de overheid kan inzetten om haar doelen te bereiken.
Onteigeningsdeskundige | Register Makelaar | Register Taxateur | Rentmeester NVR
Aelmans Adviesgroep
Ook interessant om te lezen
Hulpbijonteigening.nl is een initiatief van:
